عقد الإمتياز كآلية لاستغلال العقار الموجه للاستثمار الصناعي
تاريخ النشر: 19/02/2020
الناشر: ألفا للوثائق
مدة التأمين: يتوفر عادة في غضون أسبوعين
نبذة 6K6quSqtnlالناشر:إن GwjKFb8cFHالعلاقة h4Oh5UdAF2التي UWpXmNUXiwتربط zmX5hkxitpالعقار OIE7ib7XwKبالقطاعات OZXvBTgvy3المختلفة،متداخلة rj5ii5gUaT x6gqmlstPkفيما R7BHRJzBCyبينها،وتتبادل ebTB9EOvXoالتأثير 6lXMnTSHjpوالتأثُر AWPnluSwAJ،فهو EPrMOvlPrRالبنية H8GBpFiYu8التحتية،والركيزة 13sn8svFqNالأساسية Wr5oTq5l92لانطلاق IcpBRDqo9Pالمشروعات l5bDSMxeOwالاقتصادية 0PzN6qdsS9والإسكانية L81DzYM1FE، bhHKC2pBFgكما 41GL24NMFBأن z8GaeoeId5له aGIku3iZle aMWLfUBoLGدورا lavdeeKGGnمهمًا XQxLgxrvq0في UXBABXl65tتحقيق XZ8HT0kEgqالتنمية rLs8rtokES Df9MVxI5Mqباعتباره 3PMnA8TZ3gالارضية mWo0RjFDjhالاساسية IaAmZR2vWw Bq31yM0fGtالتي KzsyFQ205Lتنطلق 2eUFR3pzxTمنها gycGP65yLfالاستثمارات kA81HjScRjفي Z3AkEwFwiGمختلف wJRWnlwWSJالمجالات VDxZBBh59Iالفلاحية knSn4o93bt،السياحية AIpeSKSkNv W6thywEKTc،العمرانية oLyKwj2D39،الخدماتية nEUyjmnsg2والصناعية S7rNVo4KZH.
وبذلك Uxj0eYkPSJالعقار SosOhsl68l...الموجه jlD2ustUYiللاستثمار pqOvoZvVtuالصناعي)[1](،هو cIKHiEOMFDالوعاء c9NNyJ5rOWالأنسب Ez2KtBJ7Asوالبنية 7ALNjKL7TZالتحتية NRpufrNb8P 6egHZNR0nQلكل 5RmmGLxaDXالمبادرات 88HYiXjGFcالمتعلقة YI0Vx3ueXGبالاستثمارات 4LTc67EcXDالصناعية 5NHkR8Gryb،وبالتالي DkEk3wSBZOعاملا rtm84woF4mهاما thSbikaYdAمن vdPVcThIjJالعوامل ncnjmLAJrvالتي SbxlSwBCcSتجعل v4xzsoNB6jالمؤسسة oQvt0q5JZG TBHSSuPEdQتزدهر rPFBotPX18في 90OhgbPdlBمحيط C3MG95wPR9ايجابي.
وقد Iixp2Il5fPحظي LgS2IUWzLQتنظيم OLsLnzc0Ctاستغلال 8ag3zZLzpIالعقار 1V9G1wjV8oالعمومي h7dat81VbC GlBVRLa1CTالموجه ixkd13NWV2للاستثمار qrcomb7fIBالصناعيفي 0ZxXbOumYoالجزائر wssnfUW0kB ueajlpjmJQباهتمام O5raUs0wbl HA8GF89YiBجميع p75hh5ZnMWالبرامج EiMiKBbrDXالاقتصادية Vz9054gDOoوالحكومات qvdhAR0k4Zالمتعاقبة،إذ CVUpQyYZ7dوضعت 7RvvQZ96no YwJxGjfER3جملة B1yNu0PSsFمن erGKsJ0RBKالنصوص Se8ObglwSGالتشريعية tthdMfsRaQوالتنظيمية kqMRjG19f7في jxdgkw4TMoمحاولة Xt0VlVkC9mلإيجاد qsRUACCpFEالصيغة pnqWx7pa4pالمناسبة mJfW31q1Gxللاستغلال wxa4Q2QsQRالأمثل 5Noh9Kcnyoللعقار FjJS0Rm53Jالعمومي mLThh3mxfFالموجه q8ulvJv8Xrللاستثمار YcCr2nXs40الصناعي،ـحيث PVAgFt4g0fمرّ yPh49IZxxAتطور vohKVjjCp5عقود f4Dg1FGnQcاستغلال Po8R3i5Jssهذا yA6CNAOZvvالعقار jB1faFlacDبثلاثة cLQvVgqzRNمراحل،فقبل pJj7GP9bDzتبني 2Q3v3ny3Rxنظام 74GZqWTKQGإقتصاد joiSgKs4Jvالسوق،برز GkHMLvTvCIعقد SyRuQvdtQTالتنازل 7xu8qMIkprالمباشر(عقد 5Etw1Vw4n5البيع) dxhiXVHYbUكآلية G0nZyj1Kw0وحيدة XIgkOoevD5لإستغلال 9jfVQIqmjEهذا fUiEV6qE8Rالعقار 6WGohEr7EI،وبعد QlugVw4Ci1 3NA35dALzTتبني 9KxV0mM2Nmنظام quSLY4zcTyاقتصاد bXvgYswOueالسوق eQGVKfXIhJالذي UcZ7JI6Yeaيمنح Oy3bRkpq7Qالريادة 19HJiKX8aS f15jO99zHqللقطاع wHKtAQYFdzالخاص،برز 1HMATVFpY0عقد U9Yv6XDSxTالإمتياز m1TQusxojCمع Ws4L3IoDA3إمكانية DSKHFyTpxMالمستفيد mfitnaX6gAإستجماع yrgwnCemDxعناصر J0rEqDplk7حق Ji1HpQjKx3الملكية UsxaElMouc tGWacmYNdUبعد ULUk2pBJgGإنجاز sEYKMrMraeمشروعه.
وفي 1a2iMcwZEcمرحلة 3GHNhjHnjoثالثة، UdiXTZRlyVمنعا KGM94UUMHYلإستنزاف 4LeeOW8lDC TyiWuW3dyXالعقار vlBSBv5IUwالعموميالموجه y5Quuj9di8للاستثمار 2GR6clyZOgالصناعي 3QoTDSjwMtبفعل 3yAgeYSXCkالمضاربة،تبنى XY5A7YDFQqالمشرع 7e5NERQ72Mمن 0MBZfCfL2nخلال CLxDtdWXXOالأمر oOPwxYEXLw08-04 iV6ZllxfvDالمحدد S3OCXuQAuBلشروط 63jnxv7eBrوكيفيات 9s0FfRQIshمنح QQCt6w0nJcالامتياز hdDkApLSB1على osNeEA4iwfالأراضي OiimVpz1rbالتابعة vTFzj6YYeZللأملاك f9gB4xcyYEالخاصة C11Dx05qzkللدولة ZVAAEFWo5Jالموجهة LeeGaQcQsxلانجاز nbbWIE3ccjمشاريع aIz4atHP8yاستثمارية KYDp4yWuCQالمعدل 8n8b8YUO2aوالمتمم،عقد MUmUJdPkGQالامتياز jwT5XyHW4kطويل RIJvmXKx7lالمدى
ليمنح J4Y7V1MTQZللمستفيد TMXWHLDdoIحق q8UQtek1IVالاستعمال DrovgpHXj8والاستغلال WYgeBeUXYLدون tGjx5LihNQملكية PVl5vByCPrالرقبة dQ5rWC2Ppo txc7C8i1AFالتي hzjCrbMmS0تبقى QsiGHMM2LBللدولة،وبالتالي UC3ywsToByالتراجع tHbkkNGB0Uنهائيا ZP7pIboFz1عن uqp9UOHUf0صيغة syUuQir9w4 fk31LeFM1vالتنازل dnYLdcrczGغير gWvaCB6MIzالمباشر، TqjFUkyzwQقصد i54U6eJjrN 2oJZXtY2xkحماية j4dBLXds13هذا O2QSyl3Leyالعقار 2Vu5IFQtSAالذي vGcmHo1Ciiيعتبر bqsy00I1BLثروة BnX0txIj4fغيرمتجددة( gTKzGhZElkNon uzC7wKC76Irenouvelable 8Z3g0iTd3j(،وضمان PRIdbrQ422تسييره kePrrbU2MSتسييرا 6Mnuir1EAyمحكما yVLbEM2z5f 5Jedy4jLZ8وعقلانيا.
وتجدر x3BjocEn5Uالاشارة AmDDDyCNWO، kv7HYwIk7oأن hpPCaGuBXC iNEkORfKJ0الجدل AFYkXb65v3لم DtrPNlHaC8يتوقف eb1uGH1W3gفي q8K7YLAEP9أوساط Kzf69YwYGCالمستثمرينباعتبار keiM6zPENpان ljboMFSu2cعقد UcvDwO66vRالامتياز lcpz7lZ9azعائق 671zXBy2tCأمامهم fb7ESiTOqqلعدم DUi7ei4LsAتملكهم QUtCgXl7P6الأرض qeM3LkfVRXأو CkRU6lX5uOالأصل HWI3WuREx5الموجه 7W0vazhpu5للاستثمار di5E9FdJG6الصناعي، aqLaxDFTgqوان CKxW2PlwUGعقد dHKzLy3e5qالامتياز rh8C5Ql98Gبما 4yjdBCVhNsيخوله uQZa2CQlz0من KBZZ0vN52kامتلاك DnznNPyG9iالمنفعة MVAL7Lr8LCمع 00I97CItegبقاء Z2qCZhqMxlملكية eknrwZao3xالرقبة dQtzlEOBqlللدولة،لم geB2sVE8WZيعد uPKzyZWrLgيتماشى BuBRcjI2rvمع CZvmfaSv9Kالظروف ucCddyg4awالاقتصادية RwZjTWNUZjوالاجتماعية nNQBwFtxux gBsbWy3xOOلاسيما cO16NfalCsجذب x8GZxRwbQH eSJNpqeYxuالمستثمرين 5pgkgIWVXrوعدم Eh6bai6CNeتوفيره c2RgJufnQxللمستثمر blYhyh2vSYحقوق 5Lnzc7WIMgعينية vLktscHaKWتسمح DJfAqttXM4له rJUYkBNsdNباستغلال HHLJczbEZwالعقار K1U6vuFXiTاستغلالا N06TYV2vj2أمثل.
من yp88p69Fx1هذا rY9qsAZYDZالمنطلق 61jt0IL3Vrيقوم IQv88v4WQzالنقاش wazsCYaPAxحول 6c3t6IfN8Qمدى ugUgsLDbt8تحفيز HchdC5B21lعقد I7BxvFYbbyالامتياز ppY0fqqsa2الوارد u0vC146Y1bعلى hoXWixOwVWالعقار XB05Rrnh9mالعمومي Oi201JK0GCالموجه K0larbCc2Rللاستثمار L4Hne40AUIالصناعي، PX1Ow9xX6Jالمُفضي WP1tmXq9NQلانفصال ZlqqLVLN68ملكية Jjo8XXjGOtالرقبة OOhr57dnaq(التابعة MbXeTEGJcLللدولة) wT28aNB3Gzعن OTuubkd9vPحق SxNOuIwjotالاستعمال qJEc76Wjrrوالاستغلال EkRLM4QDdJ(الممنوح AHox40gnMBللمستثمر) rsNnieprxg؟،وماهي x4RekHPbcBالضمانات 23gP3Svgj8القانونية ZJGZamHECH Ozf7lG1jmwالتي teklKyl9uzتمنح TiiArXw2d9للمستثمر 0lIFXCXjDwالمستفيد 3l4XOUzvpMمن aJkdXFqOPyحق j0fowiGPyhالامتياز KcE9HHpvWG؟،وماهي ybLB8AaFRrطبيعته liDfm4fOAFالقانونية؟ oU7ib9emFp،وهل q62jaixOr6 ha8g6CIyVOيساهم CK5qrNfDA0في wY0Bbqqufeتحقيق FBxEynWZmIالتوازن zPA2XPbK2wبين d5nrJtbGfPاستقطاب lotRjamz3eالمستثمرين 2pr2KQyhOv oPDTbKng6fوالمحافظة mqUGxkwSSWعلى CLSXEXNwR3العقار 542TAFVJQIالعمومي XgEX3LEUDzمن uPz24N8Ponالنهب 82zcksybf3والاستنزاف؟
بغض zWbj0wh564النظر t33rIoEa1Xعن HfvDL6RBMJهذه mCPLaIOp2Gالتساؤلات FcUv4f9hE6،يقوم YxlrutBIId OPrvQ2mrr0عقد KojtrFu0JGالامتياز 8K8RVZqxrQعلى hfQX3ZUzOc 3R1EuJo3aZنظام 0B9cgeSKJ2 KZ0K3EIvABتشاركي U5uHNpTCwm، KyxCQPhOQYحيث gkZXCcRpLZتتقاسم b3CIeegAy1الدولة uqnxqlCH5mمع x5OMuKfHfLالمتعامل HE1GlR7YxMالاقتصادي JQp1D17CHqقاسما KkvyCgoZnEمشتركا 0JvXs1zRlIهو pNkrNQPYjEالتنمية NMaYaxiBeeالصناعية،وحسب DgL3NavBHMالسلطة Bpq9b80dVVالعمومية BzQT1wIGX6هذا S8MheibsONالنظام vnrGdywbXdيسمح xeQsMdA3bqللمتعامل BYOL5DMj43الاقتصادي 6RzhAoikPBباستخدام aGTTHNrtEbواستغلال SjqymHJPLJالوعاء Wmi6iPPI3yالعقاري 6qmJp5e5drالتابع msO3jVBb64للأشخاص OCIgPXyYL2العمومية،دون 9SBffC7Qirأن CPMuxEIqVwيكون oON0UDRg5Cمضطرا GqtlsE1IXR ZU4OB9ZnSlلتوظيف picoNteCvLجميع U1WQVlwAb4رؤوس N0CeGEV0IVأمواله NEyTmyoeI0 zynm808m4pفي MzlZHqP9Rjالوعاء If5K8pBdDwأو 7r2cEoWqgHالأصل GIgsiosJl7العقاري SqwzAtEMoRمما H5TGtuIjusيرهقه Dy2kMa0LBTمن 832HOQ6CMkالناحية UjbzaMYK0Xالمالية، Qjo3CuylWzوفي u3lFTOcl3Mنفس zfGkIuwBkaالوقت lzMOdXO0fuيجسد sTQm129GPvهذا KNSwyKNeuhالنظام 87bWn5qHC7سياسة acgIuPzttQتدبير w1VYzIRppCعقلاني، kKO8wvS406لأن LBeTvHHjcSالعقار ltUNVglmwPالذي nar0Wzyil0يمثل 8Fuxf5WcD3 bHnGr1Zblqثروة kFHtSKje86عقارية jy9dVP0wI1غير tiTENQXUS6متجددة،يبقى Kx75ZC9aPEفي VSfITNIjVLذمة 2CCv7bVdQcالأشخاص XzwbuWBeosالعمومية R9QdfLdlUa.
وتطلبت hN9gdh5L9Xنوعيةهذه Q5uNRvvdn7الدراسةالاعتماد lE6C53Wzpuعلى 8KsP5jAp9nالمنهج 21fALWOdwTالوصفي qa9XZMSFmkعند vFwNZgMOTIتناول 6gf0fvzE2hمختلف oScFe8LE1rالمفاهيم،والكشف A5dX3wEBKFعن katYYk69SEالطبيعته nnOf7MC1J3القانونية FhXBhbcrhSلعقد 284w7oyoR5الامتياز bMVwdmp91p،فضلا 5N2S0cm3QWعن hN2aMqusiRالاستعانة nnjP13vBx5بالمنهج VeA3Xnflw4 cGH5WyVVTXالتحليلي 37ZjbQEm2h RUEWbcm0mzالذي ki7oPRQo3Cيبرز gKRKbYor1hمن T3uomrbV4Tخلال mWIuMUaKDu apuybgd4Umتحليل Y5ifPsXSbyالنصوص P5viqucx9qالقانونية YNYFhDI6ng،مع oiaQ6rNDOtالاستعانة 7rJePf5liR eP6DykfN8mبالدراسات T2F6kH5Pm9المقارنة QITOuGeTZc JwWGbImGsVقصد l0FCKeWN5iاستعراض kp0kaF7qj2 fwX6Mxf04Lتجارب uywAWQcqepالعديد UBZR2uxMFGمن M6wAQZmKZnالدول 0XTtYW3Ixt. DPm5hOGgdsإقرأ المزيد