شرح قانون الإيجارات الجديد مع كافة تعديلاته
تاريخ النشر: 01/10/2002
الناشر: منشورات الحلبي الحقوقية
نبذة نيل وفرات:يواجه المواطن في البلاد المتخلفة عدداً كبيراً من المشاكل الاجتماعية والاقتصادية والسياسية وغيرها من الأزمات في زمن السلم، وتزداد معها وفيها الصعوبات في زمن الحرب مع بروز مؤشرات التدهور الاقتصادي، الناجم عن عدم الاستقرار المعيشي بشكل عام، ولعل الأزمة السكنية هي في مقدمة تلك الصعوبات، لما يترتب عليها من ...ردات فعل أقلها تضارب المصالح بين أبناء المجتمع الواحد واندفاع الفئات المختلفة المكونة له للدفاع عن مصالحها، وهي لا تخرج عن كونها فئة المالكين وفئة المستأجرين، وهما تتداخلان في المواقف عندما يكون الواحد منهما مالكاً ومستأجراً في نفس الوقت. من هنا كثرت نصوص قوانين الإيجارات في لبنان، وطرحت على بساط البحث، بغياب سياسة إسكانية واضحة، كان يمكن أن تعتمدها الدولة، وهي لم تتمكن حتى الآن من التوصل إليها، لأسباب متعددة.
وما يهتم المؤلف بتوضيحه في هذا المؤلف ليس العرض للنظريات الموضوعية أو الدراسات المعمقة التي تناولت عقد الإيجار، وما يدور حوله من مناقشات قد تكون جمة الفوائد، وإنما طرح المشكلات العملية التي تواجه عادة تطبيق قوانين الإيجارات المتعاقبة والتي أثارت ولا تزال تثير منذ صدورها الكثير من الجدل، حتى يكون للقضاء موقف منها، والذي قد يكون موضوع اجتهادات متناقضة في أغلب الأحيان، كما أن أسلوب هذا الطرح كثيراً ما يرافقه بعض الهنّات، نتيجة اللجوء إلى تحليلات غير مبررة أو مقنعة.
من هنا كانت رغبة المؤلف في اتباع أسلوب السؤال والجواب. السؤال المسند إلى الاستفسار عن المعنى المقصود من النص (القاعدة والمستحدث في قانون الإيجارات الجديدة)، والمنطلق هو معرفة الأحكام السابقة على صدور هذا القانون الجديد موضع الدراسة تسهيلاً للمقارنة، ما دام أننا لا نزال في ظل القوانين الاستثنائية. والجواب المسند هو الآخر إلى المراجع الفقهية والاجتهادات القضائية المعتمدة أو التي يمكن اعتمادها مستقبلاً، من منظور علمي وواقعي، الأمر الذي يساعد على تبسيط الأمور ويقرّبها من الفهم بقدر الإمكان، دون أن تفقد قيمتها القانونية الواجب الحفاظ عليها، أمانة لعلم الحقوق وعراقة تراثه. وفي كل ذلك سوف يعرض المؤلف أولاً للأحكام العامة المتعلقة بالسؤال موضوع الدرس، أما مصادر الاجتهاد، فقد اعتمد لمعرفتها ما يلي: النشرة القضائية اللبنانية وخلاصتها، مجموعة اجتهادات حاتم مجموعة اجتهادات القاضي الدكتور عفيف شمس الدين، الأحكام غير المنشورة، مجلة العدل… إقرأ المزيد