تصرف المستأجر بحقوقه الناشئة عن عقد الإيجار - دراسة مقارنة
تاريخ النشر: 01/01/2012
الناشر: دار الحامد للنشر والتوزيع
مدة التأمين: يتوفر عادة في غضون أسبوعين
نبذة الناشر:مما لاشك فيه ان عقد الإيجار من العقود الشائعة الاستعمال في المجتمع بل لا نبالغ إذا قلنا ان هذا العقد هو الأكثر شيوعاً في الحياة العامة بعد عقد البيع وليس هذا القول بجديد على أحد فالمشرع العراقي قد اعترف بهذه السمة المتميزة للعقد المذكور. فعلى الرغم من تنظيم قواعده تنظيماً ...عاما شاملاً ومتكاملاً باعتباره من العقود المسماة التي نظمها المشرع بمسمياتها في القانون المدني فإنه أضاف اليها قواعد خاصة تنظم بعض أحكامه في قانون إيجار العقار.
ومن هذا المنطلق سوف نحاول من خلال بحثنا دراسة جزئية من جزئيات هذا العقد ألا وهي "تصرف المستأجر بحقوقه الناشئة عن عقد الإيجار" ولعل اهم صور التصرف تتمثل بحالتي التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن ذلك أن تصرف المستأجر إما ان يكون بنقل الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار للغير وهذا ما يُعرف (بالتنازل عن الإيجار) وإما ان يكون بتمكين الغير من الانتفاع بالعين المؤجرة مدة معينة مقابل أجر محدد وهذا ما يُعرف (بالإيجار من الباطن). فالتنازل عن الإيجار تصرف من المستأجر في حقوقه التي تترتب على عقد الإيجار يعني نقل هذه الحقوق نفسها إلى الغير وكذلك نقل التزاماته قبل المؤجر إلى من يتم النزول إليه عن الإيجار. ويكون ذلك عن طريق حوالتي الحق والدين.
أما التأجير من الباطن فيكون بإبرام عقد إيجار جديد بين المستأجر والمستأجر من الباطن يحدد حقوق كل منهما والتزاماته فيتحقق به وجود عقدي إيجار على خلاف الحال في التنازل عن الإيجار فليس هناك إلا عقد إيجار واحد وعقد أخر من طبيعة أخرى قد يكون بيعاً أو هبة أو مقايضة. والشخص الذي يتم النزول لمصلحته يأخذ مكان المستأجر باعتباره خلفاً له في حقوقه والتزاماته. والتنازل عن الإيجار قد يتم بمقابل مبلغ من النقود يلتزم المتنازل له بدفعه إلى المستأجر المتنازل وفي هذه الحالة يكون الاتفاق بيعاً. وقد يتم النزول دون مقابل فيكون هبة، وقد يقصد به تحقيق أغراض أخرى.
ولكن أياً كان الغرض من التنازل عن الإيجار فهناك قواعد عامة تحكمه فهو اتفاق رضائي لا يحتاج انعقاده إلى شكل خاص بل يكفي فيه التراضي ويتم بمجرد تبادل المتنازل والمتنازل له التعبير عن إرادتين متطابقتين بقصد نقل حقوق والتزامات المستأجر إلى المتنازل له. إقرأ المزيد