السجل العقاري دراسة قانونية مقارنة
تاريخ النشر: 21/04/2009
الناشر: منشورات الحلبي الحقوقية
نبذة نيل وفرات:من المعروف أن للأموال غير المنقولة أهمية كبرى في اقتصاد كل بلد وبخاصة في اقتصاد البلدان النامية، حيث لم تبلغ الثروة غير المنقولة الشأن الذي بلغته لدى البلدان المتقدمة اقتصادياً، وترجع هذه الأهمية إلى قيمة الأرض في ذاتها كمصدر للخير والعطاء، ووسيلة تخول أصحابها ائتماناً قوياً يسهل لهم الحصول ...على المال اللازم لتمويل مختلف المشروعات الاقتصادية، إضافة إلى ما لها من وظائف اجتماعية أخرى، مما استوجب أن تتوافر لها الرعاية والحماية القانونية بتنظيم قواعد ترمي إلى حمايتها من الادعاء بها، أو التجاوز عليها، أو التعرض لها، لضمان استقرارها وسهولة تداولها وأدائها لوظائفها المختلفة، بحيث يكفل القانون تحديد هذه الملكية وتحديداً ذاتياً دقيقاً وتعيين مالكها والحقوق الواردة عليها، وأصحاب هذه الحقوق ومختلف التصرفات الأخرى، بحيث يتيح للمتعاملين بها كافة معرفة الواقع الفعلي للمال غير المنقول، ويبين التصرفات والحقوق والقيود الواردة عليه كافة، وكل ما من شأنه تبديل أو تعديل أو تغيير أو إنشاء الحقوق المختلفة الجارية عليها، بحيث يهدف ذلك كله إلى تحقيق مصلحة الملاك وأصحاب الحقوق العينية العقارية في حماية حقوقهم، والاحتجاج بها في مواجهة الكافة، وكذلك في مصلحة الغير بتمكينهم من معرفة الحالة القانونية للعقار موضوع التصرف، ومدى ثبوت هذا الحق، ووجوده بمنأى عن المطالبة به من مستحق له أو صاحب حق خفي غير ظاهر عليه، إضافة إلى تحديد العقار ذاته، وحمايته من أن يكون محلاً للاعتداء أو التجاوز عليه من الغير. بحيث يصبح حق الملكية هذا منظماً ومحمياً ووفقاً للقانون، ويمنع انتهاكه بوساطة السلطة العامة.
إن سجل الأموال غير المنقولة يلعب دوراً في غاية الأهمية من حيث تنظيم وحماية الملكية، وبيان كافة الحقوق التي قد ترتبت على الملكية والعقارية. لدراسة هذا الموضوع ومحاولة بيان مكونات السجل من جهة، وبيان وظائفه وآثاره، ومحاولة تقسيمه على أساس من المنطق العملي.
فقد اعتنى "تسير عبد الله المكهد العساف" بوضع دراسة هذه مقسماً منتها على ما يلي من أبواب الفصول: فصل تمهيدي: التسجيل العقاري ومصدره التاريخي. الباب الأول: التسجيل العقاري في القانون الأردني. الفصل الأول: أنواع الأراضي في القانون الأردني، الفصل الثاني: إعداد السجل العقاري في القانون الأردني. الباب الثاني: الحقوق والتصرفات القانونية القابلة للتسجيل وآثارها. الفصل الأول: الحقوق والتصرفات التي يتم قيدها في السجل العقاري. الفصل الثاني: الآثار القانونية للقيد في السجل العقاري. الفصل الثالث: الآثار القانونية للتصرفات المسجلة في القانون الأردني. إقرأ المزيد