عقد الإمتياز كآلية لاستغلال العقار الموجه للاستثمار الصناعي
تاريخ النشر: 19/02/2020
الناشر: ألفا للوثائق
مدة التأمين: يتوفر عادة في غضون أسبوعين
نبذة cxSMHaZJm2الناشر:إن A6FsbjezGnالعلاقة D6GzQ95UJ6التي z5DCpsqZ2aتربط c9ENohKB4Hالعقار jFNjVg1s6Iبالقطاعات ge0qCFCccSالمختلفة،متداخلة 4pIFlFA3lI yC2cV4quRiفيما C84s589olSبينها،وتتبادل PHykN58i8qالتأثير Q9hxkNn8EIوالتأثُر phv5q6wpKo،فهو GlRC41eQy2البنية 6ixBCD1Girالتحتية،والركيزة TaUMDHlE4Sالأساسية HSITTEqODuلانطلاق JHJMMgU5BWالمشروعات f1gtEGBe0vالاقتصادية OJWPunJNS9والإسكانية nlcYRmAh0w، XrchNRLppmكما cmPiP0U4szأن HgmDJ4XsLrله fteMIxGPcN LuyF6aF4iSدورا CHZKZQfJHTمهمًا 4sN8gShdKrفي Cf2PYmSQHIتحقيق y4j4ZIEEX2التنمية s8itTsQAzm 4Ct2pwQkVNباعتباره 9yb9u0iUiIالارضية oMqS0F8I6Fالاساسية FrrvP6KsOC 3uSk446j9Uالتي j7r19qmK2Tتنطلق zhpqhQgQszمنها z1fPP54fZfالاستثمارات JXJkvI0Awzفي T0A5dUfCcnمختلف Xp2Jvt1Mleالمجالات wgVWkLIe5Iالفلاحية QQt4PzzlM6،السياحية YBdMst7aZc SxpscMoNUB،العمرانية maIDGh7846،الخدماتية 4P0qp6diE1والصناعية PHo31sAa2d.
وبذلك kVBkSY4Jflالعقار x0h4icy9dh...الموجه Jgj4WOVQNoللاستثمار Q6g1VhnYHBالصناعي)[1](،هو bDdtCPzvTXالوعاء 5C8TDeMHydالأنسب cn72FB3riaوالبنية ZJBMffc1Bgالتحتية oA7Zuo9wwQ FQADyYHmYbلكل XimS9uavNxالمبادرات bWgrYLqgGrالمتعلقة DG5BFii8nrبالاستثمارات I1bAtgno10الصناعية nNS9PTKjOW،وبالتالي IAPHHqnVm1عاملا ldhwZkUP8Sهاما ycpHdZX6WWمن I0sAThlE3cالعوامل 3CbaXjFvjEالتي 95l7yFkhDRتجعل Ds9ArmVQNRالمؤسسة 0qX516apU5 uBWsXNXvcnتزدهر 7eakIKELSLفي yYSCESgqgDمحيط F6xJxcGQMOايجابي.
وقد yzOAU6pNvpحظي BzGjFFTuXfتنظيم GHpJRbQBWGاستغلال eX9em0krRJالعقار CD51bgynd2العمومي tl3Gh2jfTT oY1ZlNAC7Fالموجه vBMnNdMzHKللاستثمار MCx6m35C7vالصناعيفي 1eH8vOMfOxالجزائر Q7rIF2JO4e pTHihVA6Mtباهتمام S9FLPr5O39 AGVj5PlZzvجميع spI3fgGy1Kالبرامج nRCuPSBP3oالاقتصادية 85W5OS9yoBوالحكومات JLGraCzMFIالمتعاقبة،إذ UFYsVSdAEmوضعت oF7kxyDOox iikzaMllumجملة sYktECgDj6من OI4cndOv5Mالنصوص 0VyiALuysiالتشريعية H3gs4zvNQ5والتنظيمية s0FtSJoim7في 8ZrRmHzc33محاولة hRlaxWBLiXلإيجاد RbP0u0qfz2الصيغة xmmvkRLyfwالمناسبة 0tUXXKXE66للاستغلال hN0yp7ksxmالأمثل ruMbF6F1ZQللعقار ldFWXyr3mTالعمومي mVjDTUnXgoالموجه Hsa4ePRSs2للاستثمار f7PpUehmL1الصناعي،ـحيث PrgNaFkisVمرّ SRUKi3cMRiتطور QJJuOpf5TPعقود MalpJpmw3Jاستغلال EJzHixmeg2هذا bEEDkfSV9Uالعقار AqyNiRGFb3بثلاثة QPTiNhjclrمراحل،فقبل daY3NhFReDتبني HAyhjnkVyAنظام 2QdnlvVvZcإقتصاد 7PJRRzCG0bالسوق،برز mYAIvprL0zعقد 7yNUAw8KRsالتنازل wj2cH22QATالمباشر(عقد VOVxodqF36البيع) djwAgIbZquكآلية C2ZROc7ybDوحيدة yKlqOsMqFxلإستغلال gBSVonXB79هذا Zbzgr4YeSmالعقار h3EyHC9gVX،وبعد 6Vt4oajeDB oECcOwkf0Uتبني DIHtpo8tnVنظام oRQideSG2qاقتصاد UUKr9NzCUlالسوق r3hbtxoaO0الذي d12RmGXt0Kيمنح NOnSaT8quMالريادة YFJbDvKOYP ZS33n444eBللقطاع ZgDjHNPybKالخاص،برز A9PblHqZn1عقد 7jEtU6WvEgالإمتياز Zdl4XSczD1مع QmNop2d1RPإمكانية NdQnFPLjzMالمستفيد 1u46VwWVnCإستجماع F2vwkUFqd3عناصر 36NYCVx9yhحق g302avsSC4الملكية frNokWStcV jufHU5QeC0بعد 9YxfvM2EwYإنجاز BXXkWLszOQمشروعه.
وفي de6M8WWCggمرحلة PnqD5r4I3Iثالثة، 5n8otwG5Ujمنعا LqAV654VhJلإستنزاف ZyypjoHuqF RUHgV1gQtLالعقار p2S8EyWEH0العموميالموجه xiAsSGZReeللاستثمار YmOoB2Tu0fالصناعي YmBFu8PBVVبفعل CcWrhJtoxpالمضاربة،تبنى byMpWcnEFNالمشرع OBFCllQ58Uمن 1y7sMWAwg2خلال IE7TezJmSsالأمر Ul6ihaHtg708-04 4yrNyNCuMaالمحدد L1xOejEVyVلشروط LDmO0PCYlLوكيفيات ohqj9jntvBمنح 8pJSR4Xrd8الامتياز FW6uuzmMNTعلى kNjbWEKnQ6الأراضي 7lA7Yw5D8gالتابعة 2lVofCl6ZIللأملاك 8KPLrtgI6mالخاصة tJKiauv9G8للدولة FSOH39357tالموجهة sOyh8wGYPEلانجاز qwHUWrKNnVمشاريع gnz2co6iSsاستثمارية BlLM4PlDkOالمعدل YGscQjk5ULوالمتمم،عقد xoQlnfpGeTالامتياز AygxcfU61hطويل fhDJ8J5wk4المدى
ليمنح dbxh6nEAyYللمستفيد zPyAnzA60Lحق zodMFqVhoNالاستعمال k3vlPya9CZوالاستغلال LtGcSATcvHدون j0xJEY9VMOملكية CxmVNHtmVYالرقبة zCDk0fSa5e GSVRElFVR1التي ApwXxohVykتبقى hGqHhRGmJzللدولة،وبالتالي g91HhTLFrCالتراجع cHF6ykfPWVنهائيا 87LT8aBoJXعن OsmsTCyYPOصيغة MME6iJavi8 L1AYBkwhJhالتنازل rx6EXUvnl6غير WraiiuCPLxالمباشر، 0gfMmY3x1Jقصد grpIwoR0iy oXkmku1rPgحماية RQGmhlsss0هذا 28xLZEbCV5العقار NCHmjm63B2الذي 8KST2zUcAlيعتبر 7yRiGqAIxPثروة syFVDpitd6غيرمتجددة( pA2AcrpNUzNon U0bK8pUzP3renouvelable VxFVJJf8qL(،وضمان rB0E7GHrgpتسييره bWX86tw6Xnتسييرا FSNkj36f1Cمحكما lrxiis0GOB SCtA10JH1qوعقلانيا.
وتجدر nkjcgIXYvdالاشارة KCBNeTzPZN، tZqwFcznukأن txpJpaivcJ FklK1qbPwgالجدل K4Sm7x4XGeلم jKEkTnm2ydيتوقف LdNphjOPFpفي aT1oKzOcM3أوساط huY8z6Qa2Nالمستثمرينباعتبار djrtFGqCeXان TnsreATqKuعقد IkpF7qpP1mالامتياز DNY2m1BHTdعائق im8Zi4cH40أمامهم lzzGf35Vxoلعدم qLM3tgzAfnتملكهم 9lHGlvnAxcالأرض nSW1bdnrWtأو 7QkEXHKfFcالأصل EMCPba34vTالموجه PEyuaIYV2qللاستثمار 3hNVrracTOالصناعي، Vh5uILqgZaوان ku7dNBr1Dpعقد SYookx9QyTالامتياز 01jR8HJdVzبما rS71gIkKhZيخوله 0kIE684Qklمن MKSfbukpgfامتلاك 3oee8a2xiLالمنفعة myIIUYrOV0مع O44KXRa2ZVبقاء x6Dc8VgEH6ملكية fFHI9nbjvmالرقبة cGDgB0uDqpللدولة،لم 0aIwor6GL9يعد RXh14ivuLJيتماشى P2GNT2BwK9مع BMnr6f8luRالظروف sFHwEpzMnsالاقتصادية N03RKiE6Nxوالاجتماعية ZI6NHfJZ6Y lk04rktjiEلاسيما CZjsuBUGRWجذب KbH83TK5Yz PJRygDa9zzالمستثمرين ZuWj5ayNtgوعدم uciinjMcbHتوفيره JzuTY3hVl1للمستثمر AVgr7qpyc3حقوق v8KSeNBJk7عينية 2983ZA0dvcتسمح 3NBDPJ61l8له 5n0ilMYMPkباستغلال BIKo0CXoBGالعقار qlda0SFhcEاستغلالا RKxncN9YQnأمثل.
من LxykKucmDmهذا VRzOQSk9jDالمنطلق hRJkD1kwmvيقوم E9Io64X4zOالنقاش PsN1SalSHtحول D0Pmf4XnQTمدى kPaiSXikTWتحفيز 5qJEXYdTBDعقد PBZ43Etvibالامتياز fKmPE0sFh6الوارد 2a0UymAkyrعلى ZeVneT1gpnالعقار EWbRQud4aXالعمومي FILGLOBeFPالموجه ei72lbY0LVللاستثمار jmp5Be9sedالصناعي، jGkKVrDpLzالمُفضي rWLKjv1kFPلانفصال GdspOttRfHملكية PjaBGH9vg5الرقبة IIylDwKPUf(التابعة oYXzHfo56Bللدولة) 9WkdTiWjdMعن xEeKh8PgWsحق SN70t2vK5Bالاستعمال tdzO7VxvBvوالاستغلال KALiRUUmrJ(الممنوح zhiNSuZlU3للمستثمر) WlpMstezNv؟،وماهي JuPBRrcYrIالضمانات hjsubm6W6Mالقانونية 7mKJIyl0Zy QuI70fBR6Aالتي ra4lVN36Kfتمنح yrDbyxTg3tللمستثمر gd943WKwu6المستفيد Un1Eu7tyX5من GpyU0y1HIMحق vvYMunb0t9الامتياز dGKPvlB9QC؟،وماهي evs9W1Po5Eطبيعته 7dXRJzyokgالقانونية؟ 5tfY2aOSyY،وهل 821gIac1ZD IWfZc0S3f7يساهم WnYJHUpEgWفي m7ZgHemRjIتحقيق wIyRIhnqV2التوازن rVNCcTdqIXبين VIUdqL80r9استقطاب XaTGJoZgbAالمستثمرين H0SpEAtwdX b6jwXXYuA7والمحافظة kn9Xeqcg4Xعلى 58piqV1FJ1العقار sK6E822xSWالعمومي zEPepta5knمن xmDq3dQagbالنهب 7tVKNKsD1mوالاستنزاف؟
بغض zPygxzrk37النظر U6uvDggPM4عن l1rQZgTfBPهذه bHe9YSYx3Cالتساؤلات WFijrb9zgG،يقوم EM27bIyRrr QmTn5n1wHUعقد sSXjhQShzXالامتياز it95kzPh8pعلى uggLWKV5od kM3woVYSZuنظام 1qrDiwnZcF ISyrAlMmxGتشاركي 6X3wMFAMPy، K7sMzeZNCzحيث w63TECnK7cتتقاسم jMvszcx61Nالدولة 7LkO6LAW3wمع w0U8k06j2kالمتعامل rZQMp9L0nwالاقتصادي Q5WYDVVoX4قاسما bBSJQk2xizمشتركا hnePwg6Hy8هو aBJGPBm6Eyالتنمية oRw9iZhg6eالصناعية،وحسب gn1XoD1hCxالسلطة 1oZ13K3m5oالعمومية 974TlA2gGGهذا 9YLt2WKWrmالنظام LeChI02FfIيسمح 85mRgjuhLYللمتعامل LUK7ybMF0fالاقتصادي af6RN4DVklباستخدام Iva9IdM5nRواستغلال CDkCK2EGSHالوعاء xwG0I20Edmالعقاري QI7zpqTLyuالتابع zSrrNG6CgVللأشخاص z7cNYlYbAQالعمومية،دون dh1aa4HVnuأن i3hxhOepwbيكون 7HysXTFsLeمضطرا CRlSrs2rrT 0kpWMGZOGjلتوظيف gJPzTGTHmqجميع xpji3ARzgZرؤوس XX9McWsLPrأمواله 51VB84cW9V JteavTag5mفي ZzIRwtKcw7الوعاء nh36wGDSl9أو x6AvpDT9rsالأصل WmRDCEseeOالعقاري s0zcHCBiNYمما qr56Y40mB4يرهقه JMVekbAzD2من oyNHQyGyYXالناحية bLuCcErVOIالمالية، FgNlePou2Fوفي bcOWK2NxoAنفس xKyN29stcPالوقت UOU6viVCDbيجسد jlGsV07H3kهذا 15Hol6Satgالنظام w5smVxrTACسياسة fl4mqlef23تدبير bUB2YZhGTAعقلاني، zVjwPo3uHyلأن RnhzePau80العقار 2NiAfLDBx6الذي qU0acucHHbيمثل tUHDkXNbWj ZWJUJWMSrdثروة VB7Mh8ogxUعقارية NDW6PgfPprغير 9CPofDloBpمتجددة،يبقى RtpEq3X6vnفي IGObGwaNeCذمة R8C0esWSGNالأشخاص V0PhdunrOXالعمومية tktcTBYNST.
وتطلبت DHk9IU1qz9نوعيةهذه geyRCI2G9mالدراسةالاعتماد iS9qiGNAqNعلى EiaXknZQItالمنهج D83QRoVLKkالوصفي JrPGKUI41bعند gA0WD8eLHoتناول Sk8OSl1sJ5مختلف Ub1fdmDEmzالمفاهيم،والكشف P71Gmd8fnTعن jkewBytaXyالطبيعته 5qt6qfK4Sqالقانونية EKyiIWuBCPلعقد nUf1UK8DOOالامتياز 4CRXFyM5ph،فضلا Ddx7pJV6XPعن e3IhkjlDlQالاستعانة hgpdxb4LMkبالمنهج jzlumjxiKk ZbQ9Kb5JMwالتحليلي njTJ0xYtJn QktMFORo6aالذي Vc3a1gzrDwيبرز hu9q7aQLuZمن veJxDPSdC6خلال tQNLKlqST4 8GZngwlcQFتحليل 9g4gPRCFGlالنصوص yvYHcAQwPVالقانونية T83B2Zowqh،مع DPx88nXG74الاستعانة SVlIEMSskP PZw5VanBoZبالدراسات DfozRS81KYالمقارنة NjzWc9Wt7p g7mLBOtCl8قصد 0vsgzNGV2Wاستعراض O2RvbGzJ3W n5E0TH4N9cتجارب yEPNZs2swzالعديد CaCkKpo1J6من oTKzTf1sx3الدول T4XYxkmeGT. OhmCunBuzEإقرأ المزيد